ಯಾವ ಟೈಮಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಆರಿಸಬೇಕು ಅನ್ನೋದು ಗೊತ್ತಿದ್ಯಾ?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜನರು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವ ಆಸೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ಜನರು ಹೊಸ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವ ಯೋಚನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ,ಇನ್ನು ಕೆಲವರು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವ ಯೋಚನೆಯಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ. ಇನ್ನು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೇಳೆ ಹಣವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕೆಲಸಗಳು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.ಆದ್ದರಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಅತ್ಯವಶ್ಯಕ. ಇನ್ನೂ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲ (Homeloan) ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು.

ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಉತ್ತಮ ಗ್ರಾಹಕ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರಬಹುದು. ಹಳೆಯ ಸಾಲವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗುವವರೆಗೆ ಅನೇಕ ಜನರು ಸಾಲ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ಮರುಹಣಕಾಸು ಎಂದು ಕೂಡ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಭ ಯಾವಾಗ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಂದಾಗಿ ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತಲುಪಬಹುದು. ಸಾಲ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳು ಇವು.

ಬಡ್ಡಿ ದರ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ: 

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ (interest) ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ಗ್ರಾಹಕರು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನೀಡುವ ಹೊಸ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಾಲವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ಇದು ಇಎಂಐ (EMI) ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರದ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.

ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು:

ಉತ್ತಮ ಮರುಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಕಡಿಮೆ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಗ್ರಾಹಕ ಸೇವೆಯಂತಹ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಪಡೆದರೆ ಸಾಲದ ವರ್ಗಾವಣೆ(Transfer of loan) ಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಹೊಸ ಲೋನ್ ನೀಡುವ ಒಟ್ಟಾರೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸುಧಾರಿಸಿದರೆ: 

ಮೊದಲ ಸಾಲದ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ (Credit score) ಸುಧಾರಿಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಹತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ. 750 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಅತ್ಯುತ್ತಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆಯಾದರೂ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ತಜ್ಞರು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಮನೆ ನವೀಕರಣ, ಉನ್ನತ ಶಿಕ್ಷಣ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಟಾಪ್-ಅಪ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ದಂಡವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ:

ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೊದಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ (Home loan) ನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಸಾಲದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ, ಹೊಸ ಸಾಲದಾತರು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿ (Prepayment penalty)ಮನ್ನಾ ಅಥವಾ ಮರುಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.

ಸುಧಾರಿತ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು: 

ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಲದಾತರು ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳು ಅಥವಾ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಸೇವೆಗಳು ಅಥವಾ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಸಾಲದಾತರು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಖಾತೆ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಭಾಗ-ಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ನಮ್ಯತೆಯಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬಹುದು.

ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವಿಲೀನ : 

ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗೆ ವಿಲೀನಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.