ಸ್ವಲ್ಪ ತಡವಾದ್ರೂ ಪರವಾಗಿಲ್ಲ ಮನೆ ಖರೀದಿಗು ಮುನ್ನ ಈ ವಿಷಯಗಳನ್ನ ಆಲಿಸಿ ?

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಮನೆಯು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಹಲವು ವೆಚ್ಚಗಳಿವೆ. ಮುಳುಗಿದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಲಿ. ಅದು ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ..

ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್

ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮನೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಾಲ (Loan) ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರು ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೇಲೆ 15-20% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ (Downpayment) ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ರೂ.50 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ರೂ.7.50-10 ಲಕ್ಷದಷ್ಟು ಇರುತ್ತದೆ.

ಜೊತೆಗೆ, ಗೃಹ ಸಾಲ (Home loan) ವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಠೇವಣಿ ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್ (MOTD) ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 0.10% ರಿಂದ 0.50% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

EMI, ಅವಧಿ

ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ (Loan repayment) ಅವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ EMI ಮೊತ್ತವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ EMI ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ EMI ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ.

ಸಂಸ್ಕರಣೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲಾತಿ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ 0.50-1% ವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು. ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಶುಲ್ಕಗಳಿವೆ.

ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (Stamp Duty) ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರ ವಿಧಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾನ್ಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ/ಖರೀದಿಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ 5-7% ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಮನೆ ರೂ.60 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ರೂ.3-4.20 ಲಕ್ಷವನ್ನು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 1% ವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು. ಹಾಗಾಗಿ ರೂ.60 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗೆ ರೂ.60 ಸಾವಿರ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಜಿಎಸ್ಟಿ (GST)

ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಮೆಟ್ರೋ ನಗರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ರೂ.45 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ 1% GST ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ರೂ.45 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ 5% ಜಿಎಸ್ಟಿ (GST) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಹೊಸ/ಹಳೆಯ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.