ನೀವು ಯಾರಿಂದಾದರೂ ಉಡುಗೊರೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಲು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಟ್ಬೇಕಾ, ರೂಲ್ಸ್ ಏನಿದೆ ಅಂತ ಗೊತ್ತಾ?

ಉಡುಗೊರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು: ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯು ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಪ್ರತಿಭಾನ್ವಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಭಾನ್ವಿತ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು:  ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆ) ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವ ಅಭ್ಯಾಸವು ಹಿಂದಿನ ಪೀಳಿಗೆಯಿಂದ ಈಗಿನ ಪೀಳಿಗೆ ವರೆಗೂ  ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.

ಜನರು ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳು, ಸಂಬಂಧಿಕರು ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಿತರಿಗೆ ಶುಭ ಅಥವಾ ಮಂಗಳಕರ ಕೆಲಸಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ (Gift) ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳು ತುಂಬಾ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಅದರ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು ಅನೇಕ ಇತರ ರೀತಿಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು(Tax) ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಿರುವಾಗ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಅನೇಕರ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಮೂಡುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಯಾರಿಂದಾದರೂ ಉಡುಗೊರೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಲು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಟ್ಬೇಕಾ, ರೂಲ್ಸ್ ಏನಿದೆ ಅಂತ ಗೊತ್ತಾ? - Kannada News

ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮ ಏನು?

ಒಬ್ಬ ತೆರಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಹೆತ್ತವರಿಂದ ಅಥವಾ ಇತರ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧಿಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ 50,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (Stamp duty) ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ಪೋಷಕರು ಅಥವಾ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಉಡುಗೊರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನೀವು ಯಾರಿಂದಾದರೂ ಉಡುಗೊರೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಲು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಟ್ಬೇಕಾ, ರೂಲ್ಸ್ ಏನಿದೆ ಅಂತ ಗೊತ್ತಾ? - Kannada News
Image source: The Economic Times

ಆದರೆ, ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದರೆ. ನಂತರ ಅದರ ಮೇಲೆ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು (Capital gain tax) ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ . ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 24 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಅವಧಿ ಇದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ (Profit tax) ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಜಮೀನು, ಮನೆಯಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಡೆದರೆ, ಉಡುಗೊರೆ ನೀಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಸಮಯದಿಂದ ಅದರ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1990 ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 2022 ರಲ್ಲಿ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತು 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿದ್ದರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅದರ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು 1990 ರಿಂದ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, 2022 ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 2023 ರಲ್ಲಿ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನಂತರ ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಬಂಡವಾಳ ಅದರ ಮೇಲೆ ಗಳಿಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. .

ದೀರ್ಘ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ?

ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯು 24 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಅದರ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ತೆರಿಗೆಯು ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಮತ್ತು ಸೆಸ್ ಸೇರಿದಂತೆ 20 ಪ್ರತಿಶತ. ಇದರಲ್ಲಿ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯು 24 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆದಾರರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಅವನ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

 

 

Comments are closed.